475 Côte St-Patrick , Saint-Colomban QC J5K1T1

No. 28972629

Marcel Anctil

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.227.2611
Télécopieur : 450.227.2358
Cellulaire : 450.712.4879

manctil@royallepage.ca

www.marcelanctil.com

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

204 RUE PRINCIPALE
SAINT-SAUVEUR, QC J0R1R0

Remarques :

Les amants de la forêt seront servis à souhait! Immense domaine forestier d'un peu plus de 2,9 millions de pieds carrés sur lequel est érigé une maison de 34'x 26', un garage double de 24'x 24' et une remise de 12'x 12'. Tranquillité assurée. Laissez-vous bercer au son du magnifique ruisseau qui longe une partie de la propriété. Une rareté à Saint-Colomban. Une grande véranda trois saisons et un spa flambant neuf ont été ajoutés récemment. Un arrêt du transport collectif (TAC) se retrouve à 200 mètres de la maison. Photos à titre indicatif seulement. Elle pourrait être vôtre rapidement. Demandez une visite sans tarder !

Site enchanteur pour les amateurs de plein-air. Immense terrain boisé mesurant tout près d'un mille. Idéal pour vos randonnées pédestres en été et, en hiver, sortez vos raquettes !

Inscrivez-vous au TAC!

Gratuités pour les étudiants et les aînés résidents de Saint Colomban.

À la demande du vendeur, les promesses d'achat seront présentées et répondues lundi le 8 avril à 10h30.

Inclusions : Luminaires, pôles et rideaux, air climatisé du salon, déshumidificateur, adoucisseur d'eau et lampe UV, spa.

Exclusions : Meubles, électroménagers, effets personnels, tout le contenu du garage incluant le VTT.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	135 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	199 600,00 $
Évaluation totale :	334 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 629,00 $
Taxe scolaire :	270,00 $
Taxes annuelles totales :	2 899,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	120.54 Mètre
Profondeur du terrain :	1546.45 Mètre
Dimensions du terrain :	271613.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	34.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	26.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	10
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Ruisseau
Bâti en :	2004
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Autre , Climatiseur mural , Ouvre-porte électrique (garage) - Spa
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 360,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 4'x10'
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.32 m x 4.57 m
- Plancher : Plancher flottant
- Poêle au bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 2.39 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 2.49 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.54 m x 2.31 m
- Plancher : Plancher flottant

Marcel Anctil

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Télécopieur : 450.227.2358
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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