1209

Ch. du Lac-Connelly

,
Saint-Hippolyte,

QC
J8A2B9

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1 139 000 $

1209 Ch. du Lac-Connelly , Saint-Hippolyte, QC J8A2B9

Remarques

Cette superbe propriété est érigée aux abords d'une paisible petite baie contigüe au réputé Lac Connelly, un lac navigable. Outre son quai pour y amarrer votre embarcation, on y retrouve une petite plage en sable. Endroit idyllique pour vous ressourcer. La résidence est une véritable clé en main, au goût du jour et méticuleusement entretenue avec grand soin par ses propriétaires. Elle comprend, excluant le sous-sol, environ 3000 pieds carrés d'espace habitable. De plus, elle dispose d'une véranda 3 saisons, d'un vaste loft au 2e étage et d'un garage intégré. Demandez une visite sans tarder. Voir addenda pour informations complémentaires.

Cette propriété pourrait accommoder une famille où tous pourraient avoir leurs propres espaces.
Que dire de l'immense loft au 2e étage qui pourrait abriter vos ados ou vos enfants adultes!

Améliorations apportées depuis l'acquisition:

*Rénovation complète de la cuisine ;
*Nouveau plancher au rez-de-chaussée ;
*Nouvelles prises électriques au rez-de-chaussée ;
*Nouveaux meubles de la salle de bain du rez-de-chaussée comprenant cabinet double, évier et modules de rangement IKEA ;
*Nouvelle porte de la véranda ;
*Nouvelle porte pour accéder au sous-sol ;
*Mise à niveau du vestibule ;
*Nouvel escalier pleine largeur de l'entrée principale ;
*Trottoir extérieur vers l'entrée principale ;
*Ajout d'éclairage de l'entrée principale avec oeil magique ;
*Réparation de la porte de garage (solidifier les supports et synchroniser la commande du système d'ouverture) ;
*Système de filtration d'eau modifié et réactualisé (entretien au 6 mois et non annuel) ;
*Réservoir de surpression neuf ;
*Nouveau chauffe eau en location ;
*Consolidation du mur de roche sur un côté de la maison et élévation du niveau avec de la pierre concassée ;
*Jupes de la terrasse arrière refaites en treillis de plastique blanc ;
*Sablage et traitement des deux grandes terrasses arrière ;
*Escalier pleine largeur de la terrasse arrière niveau rez-de-chaussée refaite ;
*Pergola sur la terrasse face au lac ;
*Plantation d'une quarantaine de cèdres matures ;
*Aménagement paysager ;
*Et bien plus encore.

L'installation septique se compose d'une fosse de 850 gallons et d'un champ d'épuration de 49,4 mètres carrés pouvant desservir deux chambres à coucher.

Inclusions :

Habillement des fenêtres, luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et hotte intégrée, laveuse, sécheuse, 2 tabourets au 2e étage.

Exclusions :

Luminaire au dessus de l'îlot, meubles, effets personnels et tout ce qui n'est pas inclus.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation de l'immeuble : 1 084 600,00 $
Évaluation totale : 1 084 600,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 326,00 $
Taxe scolaire : 738,00 $
Taxes annuelles totales : 6 064,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 18.9 Mètre
Profondeur du terrain : 93.07 Mètre
Dimensions du terrain : 1524.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 9.15 Mètre
Profondeur du bâtiment 15.24 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Superficie habitable (approx): 278.88 Mètres carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac Connelly
Bâti en : 1970
Chambres : 3
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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204 RUE PRINCIPALE
SAINT-SAUVEUR, QC J0R1R0

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